מתי לא צריך אישור של רוב הדיירים

חשוב מאד שתשימו לב לפרטים הקטנים ולאלה שבדרך כלל לא שמים לב אליהם עם החשיבה על הדירה בבניין מגורים משותף, כמו למשל תהליך קבלת ההחלטות בבית משותף.  חשוב לשים לב לאופן קבלת החלטות בבית משותף, להבין מי מחליט, מהו ועד הבית, מי מנהל אותו או שמא מדובר על חברה חיצונית. החלטות כדוגמת התקנת דוד שמש על גג משותף, התנתקות ממערכת מרכזית לחימום מים והסקה, התקשרות עם חברת ניהול חיצונית לתחזוקת הבית המשותף, מעלית שבת, שינוי תקנון הבית  המשותף, הרחבת דירת מגורים בבית משותף ועוד מגוון נושאים והחלטות קריטיות שיכולות להשפיע בצורה משמעותית על החיים בבית, וכך גם על האווירה בבית, בין השכנים וגם בין בני הבית. לכן שימו דגש על הלמידה וההבנה העמוקה של תהליכי קבלת ההחלטות.

ניהול בית משותף דורש לבצע החלטות מסויימות גם יחד, בתהליך מוסדר ומובן

חשוב לדעת על תהליך קבלת ההחלטות, שחלק מההחלטות מתקבלות ברוב רגיל (של מעל מ-50% , חלק מהן ברוב מיוחד וחלקן ברוב מוחלט וחד משמעי של כלל בעלי הדירות. בהחלטות שונות שאינכם יודעים על אופן קיומן, על דרך קבלךת ההחלטות ולאיזה שיטת רוב דרושה לקבלת ההחלטה תוכלו להתייעץ עם – עוז כהן עו"ד ונוטוריון. למשרד ניסיון רב ברישום בתים משותפים שלא נרשמו ותיקון צו בתים משותפים בעקבות שינויים ברכוש המשותף, המשרד מייצג לקוחות פרטיים, חברות ניהול, וועדי בתים, יזמים ובעלי עניין אחרים, בתחום הבתים המשותפים על שלל היבטיו. המשרד מטפל בסכסוכי שכנים, זכויות ועוד…

במידה ויש לכם ספק, האופציה העדיפה היא להתייעץ עם עורך דין מוסמך ומנוסה בתחומו. 

אישור של רוב בעלי הדיירות אינו מחייב במקרים הבאים:

  • התקנת דוד שמש על גג משותף שאין מקום לכולם
  • התנתקות ממערכת מרכזית לחימום מים והסקה

 

אישור של רוב בעלי הדירות מחייב במקרים הבאים:

  • החלטה להתקשרות עם חברת ניהול / מתחזק
  • התקנת מעלית ונשיאה בהוצאות הקמה ותחזוקה
  • שינוי תקנון הבית  המשותף
  • הרחבתה של דירת מגורים 

אהבתם את המאמר?

Share on facebook
Share on Facebook
Share on twitter
Share on Twitter
Share on linkedin
Share on Linkdin
Share on pinterest
Share on Pinterest

השאירו תגובה

אולי יעניין אתכם

יועץ פיתוח
אנשי מקצוע
daniel

יועץ פיתוח

כל בניה, אם לא נתכנן אותה בדיוק כמו הנהלים הקפדניים, בהתאם לחוקים ונתינת התייחסות לכל הפרטים הגדולים והקטנים, הרי שהיא עלולה להסתיים באסון. מאמר זה

קרא עוד »